Stawiamy ogrodzenie: Odległość od granicy działki?
Często mamy za zadanie ogrodzić od nowa, bądź poprawić ogrodzenie między sąsiadami. W tym przypadku nie jest ważne, czy będzie to ogrodzenie z siatki ślimakowej, zgrzewanej, paneli ogrodzeniowych czy drewniany płot lub betonowy mur. Nie ma też znaczenia czy decydujemy się na stosowanie podmurówki czy nie. Przepisy dotyczące stawiania ogrodzenia zawsze będą takie same… Jest to akurat dobre rozwiązanie, gdyż pozwala szybciej podjąć odpowiednią decyzję.
Przepisy prawne dotyczące ogrodzenia działki w Polsce
Zajmiemy się teraz polskim prawem i przepisami, które regulują budowanie ogrodzeń w Polsce. Postaramy się je przedstawić jak najprościej i jak najczytelniej, chociaż warto przyznać ,że przepisy w tej materii nie są zbyt skomplikowane i łatwo je zrozumieć.
Wyciąg z aktualnych przepisów prawnych w Polsce związanych z budową ogrodzenia
W Polsce przepisy dotyczące budowy ogrodzeń i ich odległości od granicy działki są uregulowane głównie w Prawie budowlanym oraz w Kodeksie cywilnym. Poniżej przedstawiam wyciąg z najważniejszych przepisów:
Prawo budowlane
- Art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego:
- Budowa ogrodzeń o wysokości do 2,2 metra nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.
- Ogrodzenia wyższe niż 2,2 metra wymagają zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
- Art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego:
- Zgłoszenie budowy ogrodzenia wyższego niż 2,2 metra powinno zawierać:
- określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania robót budowlanych,
- termin rozpoczęcia robót budowlanych,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
- Zgłoszenie budowy ogrodzenia wyższego niż 2,2 metra powinno zawierać:
- Artykuł 64 Prawa budowlanego
- Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać obiekt w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz użytkować go zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska.
- Obiekt budowlany, w tym także ogrodzenie, nie może być użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowisku.
- W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany, w tym także ogrodzenie, jest w stanie technicznym zagrażającym życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowisku, organ nadzoru budowlanego może nakazać, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości w określonym terminie lub nakazać rozbiórkę obiektu budowlanego.
Kodeks cywilny
- Art. 144 Kodeksu cywilnego:
- Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Przepisy miejscowe
- Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP):
- Każda gmina może posiadać własne przepisy dotyczące budowy ogrodzeń, które są zawarte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Mogą one obejmować szczegółowe wymagania dotyczące wysokości, materiałów i wyglądu ogrodzeń, szczególnie na terenach objętych ochroną konserwatorską.
Dodatkowe przepisy dotyczące bezpieczeństwa
- Bezpieczeństwo użytkowników:
- Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. W szczególności zabronione jest umieszczanie elementów ostrych, takich jak drut kolczasty, na wysokości mniejszej niż 1,8 metra od poziomu terenu.
- Przejrzystość ogrodzeń przy drogach publicznych:
- Ogrodzenia w pobliżu dróg publicznych muszą zapewniać dobrą widoczność, aby nie ograniczać widoczności kierowcom i pieszym oraz nie zasłaniać znaków drogowych.
Najważniejsze informacje:
- Wysokość ogrodzenia do 2,2 metra nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia na budowę.
- Ogrodzenia wyższe niż 2,2 metra muszą być zgłoszone do odpowiednich organów administracyjnych.
- Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa i musi być zgodne z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
Przed przystąpieniem do budowy ogrodzenia warto dokładnie zapoznać się z lokalnymi przepisami oraz, w razie wątpliwości, skonsultować się z urzędem gminy lub miasta, aby upewnić się, że wszystkie wymagania prawne i techniczne są spełnione.
Czy na budowę ogrodzenia potrzebne jest zezwolenie?
Trzymając się przepisów polskiego prawa to ogrodzenie nie jest dużą konstrukcją z reguły. Normalne ogrodzenia posesji nie wymagają zdobywania pozwoleń, można je stawiać bez obaw. Warto jednak podkreślić jedną ważną informację – otóż maksymalna wysokość ogrodzenia bez pozwolenia to 2,2 metra. Jeśli planujemy wyższe ogrodzenie, należy zdobyć pozwolenie. Dodatkowo – zgłaszamy ogrodzenie powyżej 2,2 metra również gdy graniczy ono z drogą, placem, torami i innymi miejscami publicznymi. Warto dodać, że bez zezwolenia nie możemy wyjść poza swoją działkę z ogrodzeniem.
Podsumowując – do wysokości 2,2 metra nie potrzebujemy zezwolenia. Natomiast na pewno bez zezwolenia nie możemy wychodzić z ogrodzeniem poza swoją działkę
Ogrodzenie między sąsiadami – prawo budowlane
Istnieje możliwość budowy ogrodzenia na granicy działek. Będzie to więc ogrodzenie wspólne. Kodeks nam nie pomoże ustalić właściciela płotu, wtedy zgodnie z prawem, jak napisaliśmy powyżej ogrodzenie będzie należeć do obu sąsiadów. Następują tutaj dwie ważne informacje wynikające z tego faktu:
- Musimy uzyskać zgodę sąsiada na budowę ogrodzenia
- Zanim przystąpimy do prac musimy uzgodnić wszystkie sprawy z sąsiadem. (wymiary ogrodzenia, materiał ogrodzenia, finansowanie budowy i później utrzymanie ogrodzenia.) Najlepiej, jeśli te ustalenia będą spisane – zróbmy umowę i bądźmy pewni, że w przyszłości unikniemy nieprzyjemności.
Są jeszcze dwie sytuacje o których warto wiedzieć: Po pierwsze, sąsiad może nie chcieć pokrywać części kosztów ogrodzenia, ale zgodzi się na jego wykonanie. I ostatnia sytuacja – nie budujmy ogrodzenia bez wiedzy i zgody sąsiada na granicy działek – może się to skończyć nawet w sądzie!
Ogrodzenie w granicy działki – nie wymagana jest zgoda sąsiada
Jeśli z jakichś powodów umowa z sąsiadem nie wchodzi w grę, możemy sobie z taką sytuacją poradzić w prosty sposób: Otóż możemy postawić kompletne ogrodzenie całkowicie na swojej działce. Ważne, by żaden element naszego ogrodzenia (w tym podmurówka) nie przechodził na działkę sąsiada. Ani o milimetr!
Jaka wysokość ogrodzenia między działkami (Maksymalna wysokość ogrodzenia bez zgłaszania urzędnikom)
Ta informacja jest krótka i prosta. Otóż maksymalna wysokość ogrodzenia między działkami bez zgłaszania do urzędu to 2,2 metra. Ale pamiętajmy o dobrych relacjach sąsiedzkich! Porozmawiajmy z naszym sąsiadem o zamiarach stawiania ogrodzenia. Zwłaszcza, jeśli chcemy to zrobić na granicy działki.
Ogrodzenie na granicy dwóch działek
Kodeks cywilny dotyczący budowy ogrodzenia na granicy i na naszej posesji
W poniższym akapicie poznamy dwa główne przepisy dotyczące stawiania ogrodzenia między sąsiadami, zarówno na granicy działki jak i całkowicie na naszej posesji.
Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 roku mówi, że: mury, płoty […] i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów, i że korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.
Z kolei inne przepisy mówią o tym, co należy do naszych obowiązków, jeśli ogrodzenie jest na nasze posesji: co potwierdza art. 61 Prawa budowlanego, zgodnie z którym właściciel (lub zarządca) obiektu (a więc także jego ogrodzenia) jest zobowiązany do utrzymania go w dobrym stanie technicznym i użytkowania zgodnie z przeznaczeniem i wymogami ochrony środowiska.
Ogrodzenie na granicy działki z działką sąsiada
W większości przypadków mamy do czynienia z działkami sąsiedzkimi. To znaczy, że nasza działka graniczy z sąsiednią. Jakie zasady nas obowiązują? Co zrobić i jak się zachować, by budowa ogrodzenia była zgodna z prawem, i obyczajami?
Czy można zbudować ogrodzenie dokładnie na granicy działek?
Krótko powiedziawszy: tak, można zbudować ogrodzenie na granicy, ale to będzie oznaczało że musimy uzyskać zgodę sąsiada. Budowa ogrodzenia wspólnie nie stanowi problemu, ale sąsiad nie musi się zgadzać na współfinansowanie ogrodzenia na granicy. Czyli może zdarzyć się tak, że koszt budowy będzie w całości naszą odpowiedzialnością.
Budowa ogrodzenia dokładnie na granicy działek
Czyli budowa na granicy działek jest możliwa. Musimy budowę prowadzić dobrze i równo na granicy działek. Nie powinniśmy zbaczać z linii granicznej działek.
Konieczność zgody sąsiada
Jeśli chcemy taką budowę prowadzić to, jak już wcześniej wspomnieliśmy – potrzebujemy zgody sąsiada z którym graniczy część działki, którą chcemy ogrodzić. Bez uzyskania takiej zgody możemy mieć problemy z prawem, więc lepiej, jeśli taką zgodę uzyskamy i to najlepiej w formie pisemnej.
Wspólne ogrodzenie z sąsiadem – Finansowanie i utrzymanie ogrodzenia w granicy działki
Jeśli zdecydowaliśmy się na wspólne ogrodzenie, i najlepiej, wspólne finansowanie ogrodzenia to również dbamy o nie wspólnie. Konserwujemy i w razie konieczności, naprawiamy uszkodzenia. Oczywiście sąsiad nie musi się zgadzać na takie rozwiązanie i wiąże się to z problemami dla nas. Wtedy dobrze jest zastosować rozwiązanie, o którym powiemy w następnym fragmencie tekstu.
Ogrodzenie w granicy działki bez konieczności zgody sąsiada (Ogrodzenie przed granicą działki z sąsiadem)
Jeśli nie możemy porozumieć się z sąsiadem w sprawie wspólnego ogrodzenia, nie ważne z jakich powodów to możemy zastosować następujące rozwiązanie: Wykonujemy ogrodzenie w całości na naszej działce.
Odległość ogrodzenia od granicy działki sąsiada
Przepisy nie precyzują, jaką odległość powinniśmy zachować, należy zatem przyjąć następujący wariant: Żadna część naszego ogrodzenia nie może wchodzić na działkę sąsiada.
Co stanowią przepisy prawa?
Jeśli nie chcemy budować ogrodzenia na granicy działek to oznacza to kilka rzeczy: Jest ono w całości naszą własnością i to my musimy dbać o nie w całości. Mówi o tym artykuł 61 Prawa Budowlanego.
Czy jest minimalna odległość ogrodzenia od granicy działki sąsiada?
Trzymać się należy prostej zasady: żadna część naszego ogrodzenia nie może być na granicy działek. Więc jeśli mówimy o minimalnej odległości – to może być nawet jeden milimetr. Miejmy jednak na uwadze, że stawianie ogrodzenia tak blisko granicy może być problematyczne, lepiej odsuńmy ogrodzenie nieco dalej.
Prawo, Zasady i praktyki
Podsumowując mamy tutaj kilka zasad do przestrzegania, po pierwsze – ogrodzenie między sąsiadami na naszej działce jest w całości naszą odpowiedzialnością. Nie możemy wymagać od sąsiada, by dokładał się do naszego ogrodzenia. Także utrzymanie ogrodzenia jest w całości naszą odpowiedzialnością – mówi o tym Art. 61 prawa budowlanego. Nie zapominajmy także o wysokości płotu/ogrodzenia. Powyżej 2,2 metra wysokości należy mieć zezwolenie na budowę takiego ogrodzenia.
Odległość ogrodzenia od granicy drogi publicznej
Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego nic nie wskazuje to możemy ogrodzenie stawiać tak jak przebiega nasza działka. Ale warto się zapytać gdyż istnieje ustawa opisana w kolejnym akapicie.
Mamy tutaj kilka rodzajów dróg, i odległości od nich się różnią. Według ustawy z dn. 21 marca 1985 roku zasady są następujące: Odległość mierzymy od zewnętrznej krawędzi jezdni i na terenie zabudowanym: Od drogi krajowej 10 metrów, od dróg wojewódzkich i krajowych 8 metrów i 6 metrów od drogi gminnej.
Odległość ogrodzenia od granicy działki rolnej i budowlanej
Czy mamy tutaj inne zasady niż wcześniej opisane? Czy jeśli nasza działka jest budowlana to obowiązują na niej inne zasady niż na działce rolnej? Można krótko i zwięźle odpowiedzieć na to pytanie: Nie ma różnicy, zasady opisane wcześniej muszą być identycznie stosowane dla każdego typu działki.
Budowa ogrodzenia a dobre relacje z sąsiadem
Jak zbudować ogrodzenie, żeby później móc normalnie rozmawiać z sąsiadami? Nasza rada to:
- Zawsze zaczynajmy od rozmowy z sąsiadem… Jest to kluczowe, by osiągnąć porozumienie i dobre relacje z nim. Poznajmy jego oczekiwania, jeśli chcemy budować ogrodzenie na granicy działki. Zapytajmy, czy chce się dołożyć do płotu i jaki płot chce postawić.
- Zbuduj ogrodzenie na granicy działek jeśli uda nam się porozumieć z sąsiadem i wyraził on zgodę na budowę ogrodzenia. Wtedy możemy bez problemów zacząć stawianie ogrodzenia, Możemy wtedy zbudować ogrodzenie wspólnie z sąsiadem. Podzielenie kosztów budowy na dwa gospodarstwa znacznie obniży koszt budowy nowego ogrodzenia.
- Nawet budując w granicy działki poinformuj sąsiada – Jeśli nie udało nam się porozumieć z sąsiadem co do partycypowania w kosztach to możemy postawić ogrodzenie w całości na naszej działce. W dobrym tonie będzie, jeśli i o tym poinformujemy sąsiada.
- Uzyskaj zgodę sąsiada na ogrodzenie dokładnie na granicy działek – Jeśli chcemy mieć spokojną głowę, jeśli budujemy na granicy działek to poprośmy sąsiada o podpisanie zgody na budowę ogrodzenia na granicy. Jest to bardzo ważne i może nam oszczędzić wielu problemów później.
- Rozmowa, ustalenia i kompromis z sąsiadem – Tak jak pisaliśmy wcześniej, kluczem do dobrych relacji z sąsiadem jest spokojna, merytoryczna rozmowa. Jeśli uzyskamy pisemną zgodę od sąsiada to wtedy możemy mieć spokojną głowę. Możemy też ustalić typ ogrodzenia, jaki chcemy zamontować. Warto szukać elementów wspólnych i w razie konieczności – iść na kompromis.
Jakie ogrodzenie działki postawić na granicy z działką sąsiada?
Mamy kilka propozycji w naszej ofercie – można stosować panele ogrodzeniowe (na przykład Betafence Nylofor 3D Pro XL – są dostępne w naszym sklepie), ogrodzenie z siatki zgrzewanej E-Plast, V-Plast lub H-Plast. Można też ogrodzić się klasyczną siatką ślimakową.
- Ogród, działka, Siatki ocynkowane, Siatki ogrodzeniowe, Siatki powlekane, Siatki w rolkach, Siatki ze stali zwykłej, Siatki zgrzewane
Siatka zgrzewana Astronet ogrodzeniowa z rolki wysokość: 150 cm oczko 100×70 mm grubość drutu 2,0 mm ocynkowana i powlekana
Original price was: 14,00zł.12,08złCurrent price is: 12,08zł. z VAT
Najczęściej zadawane pytania / FAQ
Budowę ogrodzenia regulują w Polsce przepisy Prawa budowlanego oraz Kodeksu cywilnego. W szczególności, Art. 29 ust. 2 Prawa budowlanego wskazuje, że budowa ogrodzeń nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, o ile wysokość ogrodzenia nie przekracza 2,2 metra. Kodeks cywilny z kolei reguluje kwestie współwłasności oraz ewentualnych sporów między sąsiadami.
Budowa ogrodzenia w granicy naszej działki bez zgody sąsiada jest generalnie dozwolona w Polsce. Prawo budowlane nie wymaga uzyskania zgody sąsiada na budowę ogrodzenia, pod warunkiem że ogrodzenie nie przekracza wysokości 2,2 metra. W przypadku przekroczenia tej wysokości, konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę. Najważniejsze informacje:
- Zgoda sąsiada nie jest wymagana do wysokości 2,2 metra.
- Powyżej 2,2 metra może być wymagane pozwolenie na budowę ogrodzenia.
- Warto sprawdzić lokalne przepisy dotyczące ogrodzeń.
Ogrodzenie posesji w Polsce musi spełniać określone warunki techniczne, aby było zgodne z przepisami prawa budowlanego oraz zapewniało bezpieczeństwo korzystania i ogólnie estetykę. Najważniejsze wymagania techniczne dotyczące ogrodzeń:
- Wysokość ogrodzenia: Ogrodzenie posesji nie może przekraczać 2,2 metra wysokości bez konieczności zgłaszania lub uzyskiwania pozwolenia na budowę. W przypadku wyższych ogrodzeń, konieczne jest zgłoszenie do odpowiednich organów administracyjnych.
- Konstrukcja ogrodzenia: Ogrodzenie powinno być solidnie wykonane, stabilne i odporne na działanie czynników atmosferycznych. Materiały użyte do budowy ogrodzenia muszą być trwałe i odpowiednio zabezpieczone przed korozją oraz uszkodzeniami mechanicznymi.
- Bezpieczeństwo: Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla ludzi ani zwierząt. W szczególności, zabronione jest stosowanie elementów ostro zakończonych, drutu kolczastego na wysokości mniejszej niż 1,8 metra od poziomu terenu oraz innych niebezpiecznych rozwiązań.
- Bramy i furtki muszą otwierać się do wewnątrz posesji. Ich minimalna szerokość to 90cm dla furtki oraz 240cm dla bramy.
- Przejrzystość ogrodzenia: W przypadku ogrodzeń przy drogach publicznych, należy zachować odpowiednią przejrzystość, aby nie ograniczać widoczności kierowcom i pieszym. Ogrodzenie nie może zasłaniać znaków drogowych ani utrudniać ruchu.
- Drenaż i odwodnienie: Jeśli ogrodzenie przebiega przez teren narażony na zalewanie, powinno być zaprojektowane w taki sposób, aby nie blokowało naturalnego odpływu wody. W razie potrzeby, należy zastosować odpowiednie rozwiązania drenażowe.
- Zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego: Ogrodzenie musi być zgodne z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualnymi wytycznymi konserwatorskimi, jeśli dotyczy to obszarów objętych ochroną.
Spełnienie tych warunków technicznych jest kluczowe dla zapewnienia zgodności ogrodzenia z przepisami oraz zapewnienia bezpieczeństwa i estetyki posesji. Przed przystąpieniem do budowy ogrodzenia warto również skonsultować się z lokalnym urzędem gminy lub miasta, aby upewnić się, że planowane ogrodzenie spełnia wszystkie wymagania prawne i techniczne.
W Polsce zgłoszenie budowy ogrodzenia jest wymagane w określonych sytuacjach. Zasadniczo, budowa ogrodzeń do wysokości 2,2 metra nie wymaga zgłoszenia ani uzyskania pozwolenia na budowę. Jednakże, są pewne wyjątki, które mogą wymagać formalnego zgłoszenia. Przypadki, w których zgłoszenie budowy ogrodzenia jest wymagane, obejmują:
- Ogrodzenie wyższe niż 2,2 metra: Każde ogrodzenie, które przekracza wysokość 2,2 metra, wymaga zgłoszenia do odpowiednich organów administracyjnych.
- Ogrodzenie w pobliżu dróg publicznych i miejsc szczególnych: Jeśli ogrodzenie ma być zbudowane w pobliżu dróg publicznych, autostrad, linii kolejowych, lotnisk, czy innych miejsc o szczególnym znaczeniu, zgłoszenie jest obligatoryjne.
- Ogrodzenia na terenach objętych ochroną konserwatorską: Na obszarach objętych ochroną konserwatorską, takich jak zabytki czy tereny objęte ochroną przyrody, każda budowa, w tym ogrodzeń, musi być zgłoszona i zatwierdzona przez odpowiednie organy.
Warto pamiętać, że zgłoszenie budowy ogrodzenia nie jest równoznaczne z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Zgłoszenie polega na poinformowaniu odpowiednich organów administracyjnych o planowanej inwestycji, co daje im możliwość zgłoszenia ewentualnych uwag lub sprzeciwu. Dopiero w przypadku braku sprzeciwu w określonym czasie (zazwyczaj 21 dni), można przystąpić do budowy.
Przepisy nie określają minimalnej odległości ogrodzenia od granicy działki, co oznacza, że praktycznie ogrodzenie może być zbudowane bezpośrednio na linii granicznej między działkami. Niemniej jednak, w przypadku budowy ogrodzenia wspólnego, dobrym zwyczajem jest uzgodnienie wszystkich szczegółów z sąsiadem w tym uzyskanie jego zgody, aby uniknąć przyszłych nieporozumień.
Zgodnie z art. 91 ustawy Prawo budowlane, kara grzywny, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku podlega osobie, która udaremnia określone ustawą czynności organów administracji architektoniczno-budowlanej lub wykonuje prace budowlane bez wymaganego pozwolenia na budowę. W przypadku samowoli budowlanej kara wynosi od 500 zł do 1 080 000 zł (!)
